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BLOG INQUILINOS

Como es de público conocimiento y enfrentando esta tremenda situación en la que nos vemos involucrados todos. He de utilizar este medio para informar, cuáles serán los pasos a seguir.

Ahora bien, todos sabemos que se han modificado ” Temporalmente” la regularidad de los alquileres, pero hemos de informar correctamente y no caer en engaños, y falaces discursos de la nueva normativa. Tratare de evacuar dudas con respecto a estos puntos. y de esta forma saldremos todos adelante sin mayores problemas.

A la mayoría de las inmobiliarias nos ha llegado el Decreto de Necesidad y Urgencia , y de esta manera iremos punto por punto desarticulando este mismo.

ARTÍCULO 1°.- MARCO DE EMERGENCIA: El presente decreto se dicta en el marco de la emergencia pública en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energética, sanitaria y social establecida por la Ley N° 27.541; la ampliación de la emergencia sanitaria dispuesta por el Decreto N° 260/20 y su modificatorio, lo dispuesto por el Decreto N° 297/20 y sus normas complementarias.

ARTÍCULO 2°.- SUSPENSIÓN DE DESALOJOS: Suspéndase, en todo el territorio nacional, hasta el día 30 de septiembre del año en curso, la ejecución de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de inmuebles de los individualizados en el artículo 9° del presente decreto, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligación de pago en un contrato de locación y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras -en los términos del artículo 1190 del Código Civil y Comercial de la Nación-, sus sucesores o sucesoras por causa de muerte, o de un sublocatario o una sublocataria, si hubiere. Esta medida alcanzará también a los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto. Hasta el día 30 de septiembre de este año quedan suspendidos los plazos de prescripción en los procesos de ejecución de sentencia respectivos

Comentario: No todos los juicios de desalojo se suspenden, sino sólo la de los destinos locativos contemplados en el decreto (art. 9°), donde la causa de desalojo sea la falta de pago y no otras causales (v. gr. vencimiento de contrato, uso abusivo, intrusión, tenencia precaria, fin del comodato, etc.). Se debe tener en cuenta que como condición , la tenencia del inmueble tiene que estar en poder del locatario; de quien/es haya/n sido su grupo conviviente durante el año anterior a la desaparición o muerte del locatario; o en manos de sus sucesores (herederos, legatarios). Y para el caso de existir una sublocación permitida y contratada por el locatario, se protege de igual modo a los sublocatarios. Las sentencias que estén en curso de ejecución y lanzamientos quedan suspendidas, como también  los plazos de prescripción para los procesos,  no podrán realizarse. Los juicios por desalojo ya iniciados podrán proseguir hasta el dictado efectivo de sentencia, la que no podrá ejecutarse hasta después del 30 de setiembre próximo. Los juicios a iniciarse por desalojo o cobro ejecutivo de alquileres quedan sujetos a lo dispuesto en el art. 12°

ARTÍCULO 3°.- PRÓRROGA DE CONTRATOS: Prorrogase, hasta el día 30 de septiembre del corriente año, la vigencia de los contratos de locación de los inmuebles individualizados en el artículo 9°, cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo próximo pasado y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras -en los términos del artículo 1190 del Código Civil y Comercial de la Nación-,  La referida prórroga también regirá para los contratos alcanzados por el artículo 1218 del Código Civil y Comercial de la Nación. La parte locataria podrá optar por mantener la fecha del vencimiento pactado por las partes o por prorrogar dicho plazo por un término menor al autorizado en este artículo. El ejercicio de cualquiera de estas opciones deberá notificarse en forma fehaciente a la parte locadora con antelación suficiente que deberá ser, por lo menos, de QUINCE (15) días de anticipación a la fecha de vencimiento pactada, si ello fuere posible. En todos los casos, la extensión del plazo contractual implicará la prórroga, por el mismo período, de las obligaciones de la parte fiadora.

Comentario: Se prorrogan los contratos de locación que venzan desde el 20 de marzo hasta el 29 de setiembre de 2020. Se requiere que la tenencia esté en poder de las mismas personas individualizadas en el artículo anterior, a cuyo comentario me remito. Esta disposición abarca a los contratos ya vencidos donde el locatario continúa en la tenencia de la cosa por continuación de la locación, pudiendo cualquiera de las partes dar por concluido el contrato mediante comunicación fehaciente (art. 1218 CCC). Es de orden público, y por lo tanto indisponible para el locador, quien debe acatarla, pero el locatario podrá optar por mantener la fecha del vencimiento pactado y dar por terminado el contrato, o prorrogar el plazo establecido hasta el 30 de setiembre o hasta un plazo menor si así lo decide. Se dispone asimismo en la norma, tratándose de una disposición legal y futura en relación a la fecha de la firma del contrato, que el fiador responda más allá del vencimiento del contrato, al verse el LOCADOR precisado a tolerar esta prórroga de la locación. La norma no contempla la obligación del locatario de cursar notificación fehaciente a su fiador para extender la fianza hasta el plazo en que el locatario decida prorrogar el vencimiento. Entiendo que cualquiera de las partes (locador o locatario) debe hacerle saber la decisión, también por lo menos con la misma antelación de quince (15) días anteriores al vencimiento del contrato. ( Doc Barbieri)

SE PRORROGAN LA VIGENCIA DE LOS CONTRATOS, EN CONFORMIDAD CON EL INQUILINO. SI EL INQUILINO DECIDE QUEDARESE PUEDE SOSTENER EL VALOR DEL CONTRATO POR SEIS MESES MAS, Y LOS IMPORTES DE ESTE AUMENTO SE PAGAR EN 3 O 6 PAGOS DESPUES DEL 30 DE SEPTIEMBRE.( PERO DEBE AVISAR A LA LOCADORA CON 15 DIAS DE ANTELACION), LOS FIADORES CORRERAN CON LA DECISION DEL LOCATARIO( INQUILINO).

Frente a estos dos puntos , mañana estaré analizando los próximos puntos.

Muchas Gracias

Mariela Alcayaga

Mat nº 206

Blog Inquilinos:

Abr 01, 2020
PERO , NO ENTIENDO NADA DE LO QUE DICE AHÍ….. RESUMIENDO : DEL DECRETO DE NECESIDAD Y URGENCIA DE ALQUILERES :HASTA EL 30 DE SEPTIEMBRE DE ESTE AÑO ( 2020) 1) SE SUSPENDEN LOS DESALOJO POR FALTA [more]
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Abr 01, 2020
Como es de público conocimiento y enfrentando esta tremenda situación en la que nos vemos involucrados todos. He de utilizar este medio para informar, cuáles serán los pasos a seguir. Ahora bien, todo [more]
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REQUISITOS : INGRESO

Jul 03, 2018
MES DE ALQUILER  RECIBO DE SUELDO INQUILINO Y GARANTE ( 1 O 2) DEPENDIENDO EL SUELDO DEPOSITO EN CUOTAS O PAGARE SE [more]
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